Manşet
7
Ağustos 2013 Tarihli Resmi Gazete Sayı: 228738
Karar Sayısı : 2013/5150
Ekli “Tapu
Sicili Tüzüğü”nün yürürlüğe konulması; Çevre ve Şehircilik
Bakanlığının 22/1/2013 tarihli ve 400 sayılıyazısı üzerine, 4721
sayılı Türk Medenî Kanununun 913 üncü, 997 nci, 998
inci, 1000 inci, 1012 nci ve 1017 nci maddelerine göre,
Bakanlar Kurulu’nca 22/7/2013 tarihinde kararlaştırılmıştır.
TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE
1 – (1) Bu Tüzüğün
amacı, 22/11/2001 tarih ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun öngördüğü tapu
sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamaktır.
Kapsam
MADDE
2 – (1) Bu Tüzük, taşınmazlarla ilgili
mülkiyet hakkı, sınırlı aynî haklar ve kişisel hakların tapu siciline
tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sicil ve belgelerin
arşivlenmesinin usûl ve esaslarını kapsar.
Dayanak
MADDE
3 – (1) Bu Tüzük, 4721
sayılı Kanunun 913 üncü, 997 nci, 998 inci, 1000 inci, 1012 nci ve
1017 nci maddelerine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE
4 – (1) Bu Tüzükte geçen;
a) Bölge müdürlüğü: Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü bölge müdürlüklerini,
b) Genel Müdürlük: Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğünü,
c) İstem belgesi:
Tescil veya terkin istem belgesini,
ç) Kütük: Tapu
kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğünü,
d) Müdür: Tapu müdürünü,
e) Müdürlük: Tapu
müdürlüğünü,
f) TAKBİS: Tapu ve
Kadastro Bilgi Sistemini,
g)
Tapu görevlisi: Tapu müdürlüklerinde işlem hazırlama ve kontrol işlerini
yürüten memur veya sözleşmeli personeli,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Genel Hükümler
Tapu
sicili
MADDE
5 – (1) Tapu sicili, Devletin
sorumluluğu altında, tescil ve açıklık ilkelerine göre taşınmazlar
ileüzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere tutulan sicildir.
Sicil
bölgeleri
MADDE
6 – (1) Her ilçenin
idarî sınırları bir tapu sicili bölgesidir. Taşınmazlar,
bulundukları bölgenin tapu siciline kaydedilir.
(2)
Tapu sicili, her mahalle veya köy için ayrı ayrı düzenlenir ve
taşınmazlara Genel Müdürlük tarafından Türkiye Cumhuriyeti taşınmaz
numarası verilir.
(3)
Birden çok bölgede bulunan taşınmaz, diğer bölge sicillerine
kayıtlı olduğu belirtilmek suretiyle her bölgedeki sicile ayrı ayrı kaydedilir.
Böyle bir taşınmaza ilişkin tescil istemleri ve tescil işlemleri taşınmazın
büyük kısmının bulunduğu bölgede yapılır ve yapılan tescil kütüğe
işlenmek üzere diğer bölgelerdeki ilgili müdürlüklere bildirilir.
Tapu
sicilinin unsurları
MADDE
7 – (1) Tapu sicili, aşağıda belirtilen
ana ve yardımcı sicillerden oluşur:
(2) Ana siciller:
a) Tapu kütüğü,
b) Kat mülkiyeti kütüğü,
c) Yevmiye defteri,
ç) Resmî belgeler
(resmî senet, mahkeme kararı ve diğerleri),
d) Plân.
(3)
Yardımcı siciller:
a) Aziller sicili,
b) Düzeltmeler sicili,
c) Kamu orta
malları sicili,
ç)
Tapu envanter defteri.
Tapu
siciline kaydı gereken taşınmazlar
MADDE
8 – (1) Tapu siciline taşınmaz
olarak şunlar kaydedilir:
a) Arazi,
b) Bağımsız ve sürekli
haklar,
c) Kat mülkiyetine konu
olan bağımsız bölümler.
(2) Özel
mülkiyete tâbi olmayan ve kamunun yararlanmasına ayrılan taşınmazlar, bunlara
ilişkin tescili gerekli bir aynî hakkın kurulması söz konusu
olmadıkça kütüğe kaydolunmaz.
(3) Tapuya
kayıtlı bir taşınmaz, kayda tâbi olmayan bir taşınmaza dönüşürse, tapu
sicilinden terkin edilir.
Arazi
MADDE
9 – (1) Arazi,
sınırları hukukî ve geometrik yöntemlerle
belirlenmiş yeryüzü parçasıdır. Arazinin tapu siciline
kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir.
Bağımsız
ve sürekli haklar
MADDE
10 – (1) Süresiz veya en az otuz yıl
süreli olan ve tasarrufları kısıtlanmayan ve izne tâbi kılınmayan bağımsız
ve sürekli irtifak hakları, hak sahibinin yazılı istemi üzerine tapu
kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz olarak tescil edilir.
(2)
Tapu kütüğüne taşınmaz olarak tescil edilen bağımsız ve sürekli
haklar, üçüncü kişilere devredilebilir, mirasçılara geçebilir
ve üzerinde her türlü aynî veya kişisel hak kurulabilir.
Bağımsız
bölüm
MADDE
11 – (1) Ana taşınmazın bağımsız
mülkiyete konu olan bölümleri, kat mülkiyeti kütüğünün ayrısayfalarına
kaydedilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması
Sicillerin
elektronik ortamda tutulması
MADDE
12 – (1) Tapu kayıtlarının elektronik
ortamda tutulması hâlinde, ana ve yardımcı siciller TAKBİS içerisinde
saklanır ve yönetilir. TAKBİS’te saklanan ve güvenliği sağlanan taşınmaza
ilişkin bilgiler, sicilde esas alınır.
(2)
TAKBİS üzerindeki kayıtlar, sicillerin elektronik ortamda tutulmaya
başlandığı tarihten sonraki bilgileri gösterir.
Elektronik
ortamda işlem yapılması
MADDE
13 – (1) Genel Müdürlük tarafından
belirlenecek resmî şekle tabî olmayan belge ve kayıt örneği
verilmesi gibi işlemler, elektronik ortamda başvuru yapılarak ve elektronik
imza dâhil diğer kimlik doğrulama yöntemleri kullanılarak tamamlanabilir.
Elektronik
ortamda verilere erişim hakkı
MADDE
14 – (1) Mahkemeler, Cumhuriyet
başsavcılıkları, icra ve iflas müdürlükleri ile kamu kurum ve kuruluşlarının
görevleriyle ilgili taşınmaz verilerine erişimi protokol düzenlenerek
sağlanabilir. Erişim hakkına sahip kuruluşlar, taşınmaz ile ilgili verileri
TAKBİS üzerinden alırlar.
(2) Kamu
kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ile taşınmaza ilişkin
konularda faaliyet gösteren gerçek ve tüzel kişiler, kendi işleriyle sınırlı olmak üzere,
düzenlenecek protokol kapsamında gerekli verilere erişebilirler.
(3)
TAKBİS üzerinden sorgulama yapılabilmesi için, Genel Müdürlük tarafından
belirlenecek sözleşme imzalanır. Bu sözleşmede, erişimin
türü ve şekli, erişim kontrolü, verilerin kullanım
amacı, üçüncü kişilere kullandırılmasına ilişkin sınırlamalar ve
amacı dışında kullanımın sonuçları yer alır.
(4)
Taşınmaz malikleri ile taşınmaz üzerinde hak sahibi olanlar, düzenlenecek
sözleşme şartları dahilinde verilere erişebilirler.
(5)
Tapu sicilinde kayıtlı taşınmazın tanımlayıcı bilgileri herkes
tarafından sözleşme şartları kapsamında sorgulanabilir.
(6)
Verilere erişim hakkının kötüye kullanılması hâlinde, özel kanun
hükümleri saklı kalmak üzere, TAKBİS’e erişim derhâl durdurulur.
(7)
TAKBİS verilerine erişime ilişkin döner sermaye katılma payını ve bunun
istisnalarını belirlemeye Genel Müdürlük yetkilidir.
Erişim
ve bilgi güvenliği
MADDE
15 – (1) TAKBİS üzerinden yapılacak
her türlü sorgulama ve sorgulayan bilgisi kayıt altına alınır. Bu kayıtlar
iki yıl süreyle saklanır.
(2)
TAKBİS üzerindeki verilere erişimi durdurmaya veya kısıtlama yapmaya Genel
Müdürlük yetkilidir.
(3)
TAKBİS üzerinde, tapu görevlileri hariç olmak üzere, verilerin
ardı ardına sorgulanmasına ilişkin her türlügüvenlik önlemi alınır.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İstem ve İşlemin Sonuçlandırılması
İstem
MADDE
16 – (1) Kanunlarda veya bu Tüzükte
belirlenen istisnalar dışında, yazılı istem olmadıkça tapu siciliüzerinde
işlem yapılamaz,
(2) İstem,
tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamaz,
(3)
Müdürlüklere her türlü tapu işlemi için
yapılacak istemde, başvuru istem belgesi düzenlenir.
(4)
Tapu sicilinde yapılacak haciz dahil her türlü kayıt
sorgulaması istemlerinde, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası veya
taşınmazın ada ve parsel numarasının belirtilmesi zorunludur. Aksi hâlde istem
reddedilir.
İstemde
bulunacaklar
MADDE
17 – (1) Kanunî istisnalar dışında,
tapu sicilinde hak sahibi olan kişiler istemde bulunabilir. Tescildenönce hak
sahibi olmuş kişiler de hakkın tescili için gerekli belgeleri ibraz ederek
istemde bulunabilirler.
(2)
Aile konutu olarak özgülenen taşınmazın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne
konutun aile konutu olduğuna dairşerhin verilmesini isteyebilir.
Hak
sahibinin belirlenmesi
MADDE
18 – (1) İstem, müdür veya
görevlendireceği tapu görevlisi tarafından incelenir ve istemin hak sahibi
tarafından yapılıp yapılmadığı belirlenir.
(2) İstemde
bulunan hak sahibi gerçek kişi ise, Türkiye Cumhuriyeti kimlik
numaralı nüfus cüzdanı istenir, ibraz edilen kimlik bilgileri ile
tescile esas belgelerde yer alan nüfus bilgileri karşılaştırılarak istemde
bulunan ile hak sahibinin aynı kişi olup olmadığı tespit edilir.
(3)
Hak sahibinin tespit edilmesine yönelik kimlik doğrulama yöntemlerini
belirleyerek her türlü teknolojik güvenlikönlemlerini almaya Genel
Müdürlük yetkilidir.
(4) İstem
vekâleten yapılmışsa, vekilden 18/1/1972 tarih ve 1512 sayılı Noterlik Kanununa göre
düzenlenmiş ve istem konusu işleri yapmaya yetkili olduğunu içerir
vekâletname istenir. Tapu işlemi için düzenlenecek vekâletnamelerde, vekâlet
verenin imzasının bulunması zorunludur. Vekil, tevkil yetkisine
dayalı olarak bir başkasını vekil tayin etmiş ise,
dayanağı olan vekâletname de aranır. Vekilin kimliği belirlendikten sonra,
tapu sicilindeki hak sahibi ile vekâletnamedeki vekâlet verenin kimliği ikinci
fıkra hükmüne göre karşılaştırılır.
(5) İstem
bir tüzel kişi adına yapılmış ise, tüzel kişinin istemde bulunulan işlemi
yapabileceğini ve temsilcilerini belirten, kanunlarda yazılı mercilerden
alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri aranır. Yetki belgesinde,
temsilcinin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasının da
bulunması zorunludur.
(6) İstemde
bulunan kişi kanunî temsilci ise, yetkili olduğunu belirten karar veya
belge istenir.
(7) İstem,
kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılırsa, bu kamu kurum ve kuruluşlarının ve
temsilcilerinin yetkilerinin olup olmadığı belirlenir.
(8)
Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde
kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip
ticaret şirketlerinin tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılacak belgeleri
belirlemeye Genel Müdürlük yetkilidir.
Tasarruf
yetkisinin belirlenmesi
MADDE
19 – (1) İstemde bulunanların fiil
ehliyetinin bulunup bulunmadığı araştırılır.
(2)
Müdürlük, istem sahibinin ifade,
tavır ve davranışlarından fiil ehliyetinin bulunup
bulunmadığı hususundaşüpheye dûşerse resmî veya özel sağlık
kuruluşundan ilgilinin ayırt etme gücüne sahip olup olmadığı hakkında
fotoğraflısağlık raporu ister. Raporun tarihi ve numarası resmî senet
veya istem belgesi içeriğinde belirtilir ve raporun aslı işlem dosyasında
saklanır.
Resmî senet
düzenlenmesini gerektirmeyen işlemler
MADDE
20 – (1) Resmî senet düzenlenmesini
gerektirmeyen işlemlerde aynî hakların tescili için;
a) İstem,
yasal veya atanmış mirasçılar tarafından yapılırsa yetkili merciler
tarafından verilmiş mirasçılık belgesi,
b) İstem,
vasiyet alacaklısı tarafından yapılırsa taşınmazın tanımlandığı ve
tescil hükmünü de içerir tenfiz kararıveya hâkim tarafından tescil için
yazılan yazı ile birlikte tenfiz kararı ve vasiyetnamenin
onaylı bir örneği; vasiyet alacaklısı, yasal ve
atanmış mirasçılar tarafından birlikte yapılırsa vasiyetnamenin açılıp
okunduğuna dair karar ile birlikte vasiyetnamenin onaylı bir örneği,
c)
Miras taksim veya miras payının devri sözleşmesinde tescil yetkisini içerir
noterce düzenlenmiş sözleşme; miras taksim sözleşmesi mirasçılar arasında
yazılı olarak yapılmış olup da mirasçıların imzaları noterce
onaylanmamışsa tüm mirasçıların; imzaların bir kısmı onaylanmış ise
imzaları onaylanmamış olanların istemleri,
ç)
Hükmen yapılan kamulaştırmalarda; mahkeme kararı,
d)
Cebri icra veya ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satışlarda; gerçek kişi
ihale alıcısının Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus bilgilerini ve
fotoğrafını içeren, tüzel kişi ihale alıcılarında ise kanunlarda
yazılı mercilerden alınmışyetki belgesi ile birlikte ihale
alıcısı tüzel kişiliğin unvanını içeren ihalenin kesinleştiğini ve
tescili belirten yetkili merciin yazısı,
e)
Mahkeme kararına dayalı tescillerde; kesinleşmiş mahkeme kararı,
f) İmar
uygulamalarında; kesinleşmiş imar parselasyon planları, dağıtım cetvelleri
ve gerekli diğer belgeler,
g)
Devlet veya kamu kurumlarınca taşınmazın tahsis veya devir yoluyla dağıtımında;
ilgili kanuna uygun şekilde yetkili mercilerce verilen karar, Türkiye
Cumhuriyeti kimlik numarasını ve diğer kimlik bilgilerini içerir dağıtım
cetvelleri,
ğ)
Arazi toplulaştırmalarında; yetkili mercilerce onanan
kesinleşmiş toplulaştırma planları, Türkiye Cumhuriyeti kimlik
numarasını ve diğer kimlik bilgilerini içerir dağıtım cetvelleri,
h)
Kooperatiflerin ferdileşme işlemlerinde; üyelerin Türkiye Cumhuriyeti
kimlik numarasını ve diğer kimlik bilgilerini içerir liste,
aranır.
Resmî senet
düzenlenmesi
MADDE
21 – (1) Sözleşme düzenlenmesi gereken
işlemlerde resmî senet düzenlenir.
(2) Resmî senetlerin
düzenlenmesine ilişkin usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir.
İstem
belgesi düzenlenmesi
MADDE
22 – (1) Sözleşme düzenlenmesini
gerektirmeyen işlemlerde, istem sahibinin kimlik bilgileri ile merkezi nüfus
idaresi sisteminden alınan yerleşim yeri bilgilerini içeren istem belgesi
düzenlenir.
(2)
Müdür veya görevlendireceği tapu görevlisi, istem belgesinin
imzalanmasından önce işlemle ilgili tüm belgeleri kontrol
eder. İşlemi hazırlama ve kontrol etme görevleri aynı kişide
birleşemez. Bu hüküm tek personel bulunan müdürlüklerde uygulanmaz.
(3) İşlemde
eksiklik ve yanlışlık bulunmuyorsa, kontrol görevini yapan, istem
belgesinin “işlem kontrolü yapıldı”sütununa adını ve
soyadını yazarak imzalar, işlemde eksiklik veya yanlışlık tespit edilmiş ise,
bunlar giderilmeden imza aşamasına geçilmez.
(4) İstem
sahibi belgeyi, "okudum" ibaresini yazarak imzalar. İstem
belgesi, müdür veya görevlendireceği tapu görevlisi ile belgeyi düzenleyen tapu
görevlisi tarafından imzalanarak müdürlük mührü ile onanır.
(5) İstem
belgesinde silinti, kazıntı, çıkıntı yapılamaz.
Yevmiye
defterine kayıt
MADDE
23 – (1) Yevmiye defterine, tapu
sicili üzerinde işlem yapılmasını gerektiren veya reddedilen istemler
kaydedilir. Tapu sicili üzerinde kayıtlı hakların birbirlerine üstünlüğü,
bu deftere yazım tarih ve sıra numarasına göre belirlenir.
(2)
Müdürlüğe gelen istemler;
a)
Sözleşme düzenlenmesi gereken işlemlerde usulüne uygun resmî senet
düzenlenerek taraflarca imzalanmasından,
b)
Sözleşme düzenlenmesi gerekmeyen işlemlerde istem belgesinin imzalanmasından,
c)
Resmî kurumlara ait yazıların alınmasından
sonra yevmiye
defterine kaydedilir.
(3)
Yevmiye defterine; işlemin yevmiye numarası, saat ve dakikası, istemde
bulunanın adı ve soyadı, istemin niteliği, isteme konu taşınmazın köy veya
mahalle adı, cilt ve sayfa numaraları ile işlemi hazırlayan, kontrol eden
ve onaylayanın adı ve soyadı yazılır.
(4)
Yevmiye defteri müdür tarafından her iş günü tarih atılarak açılır ve
iş günü sonunda kapatılarak imzalanır. Yevmiye defteri işlem
olmadığı günlerde açılıp kapatılmaz.
(5)
Yevmiye defterine her sene başında, birden başlayan sıra numarası verilir.
(6)
Müdür, müdürlük dışına çıkarken veya izin ve rapor gibi nedenlerle
görevinden ayrılırken yetki verdiği memuru yevmiye defterine yazar ve imza
eder. Müdür göreve dönünce, göreve başladığını yine yevmiye defterine
yazar ve imza eder.
Tanık
bulundurulması gereken hâller
MADDE
24 – (1) Tapu işlemlerinde, istem
sahiplerinden biri veya birkaçının imza atamaması, okuma ve yazma bilmemesi,
kimliklerinde şüpheye düşülmesi, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile
mevzuatın öngördüğü diğer hâllerde iki tanık bulundurulur.
(2) İstem
sahibinin, işitme, konuşma veya görme engelli olması hâlinde, işlemler
isteğe bağlı olarak iki tanık huzurunda yapılır. Engellinin tanık
istememesi hâlinde, bu husus istem belgesinde veya resmî senette
belirtilir. İlgilinin işitme veya konuşma engelli olması ve
yazı ile anlaşma imkânının da bulunmaması hâlinde, işaret dilinden
anlayan yeminli bilirkişi bulundurulur.
(3) İstem
sahiplerinden biri veya birkaçının Türkçe bilmemesi hâlinde, yeminli tercüman
bulundurulur.
(4)
Yeminli tercüman ve bilirkişinin, 12/1/2011 tarih ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununa göre mahkeme huzurunda yaptıkları yemine
ilişkin tutanağı müdürlüğe ibraz etmeleri gerekir.
(5)
Tanıklar, bilirkişi ve tercüman da resmî senedi veya istem belgesini
imzalarlar. Resmî senede veya istem belgesine, tanık, bilirkişi ve
tercümanın yerleşim yeri ve kimlik bilgileri yazılır. Tanık, bilirkişi ve
tercümanın okuma yazma bilmesi ve fiil ehliyetine sahip olması gerekir.
(6) İşlemin
yapıldığı müdürlükte görev yapanlar tanıklık ve tercümanlık yapamazlar.
İmza
bilmeyenin işareti
MADDE
25 – (1) İstem sahiplerinden biri
veya birkaçı imza bilmiyorsa, sol elin başparmağı, yoksa sağ elin
başparmağı o da yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır.
Sol el başparmağı dışında bir parmak kullanılmışsa, hangi parmağın
bastırıldığı yazılır.
(2)
Mühür kullanılması hâlinde parmağın da bastırılması zorunludur.
(3)
Tanıklar, mühür ve parmak izini onaylarlar.
İstemin
reddedilmesi
MADDE
26 – (1) Mevzuat ve bu Tüzükte yer alan
hükümlere uygun olmayan ve 4721 sayılı Kanunun 1011 inci maddesine göre
geçici tescil şerhine de imkân bulunmayan istemler geciktirilmeden,
gerekçesi, itiraz yeri ve süresi de belirtilmek suretiyle reddedilir.
(2)
Ret kararının varlığı, tarih ve yevmiye numarası esas alınarak kütüğün
beyanlar sütununda belirtilir. İstemin reddi halinde, ret gerekçesi
giderilmeden reddin konusu tapu işlemi yapılamaz.
(3)
Ret kararı, istem sahibine elden veya 11/2/1959 tarih ve 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine
göre tebliğedilir.
(4)
Ret kararına, tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde müdürlüğün
bağlı bulunduğu bölge müdürlüğüne, bölge müdürlüğünün kararına
karşı da tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde Genel
Müdürlüğe itiraz edilebilir.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Mülkiyet Hakkı ve Sınırlı Aynî Hakların
Tescili
Tescilin şekli
MADDE
27 – (1) İstem, yevmiye defterine
kaydedildikten sonra, aynı tarih ve yevmiye numarası ile kütüğe
tescil edilir. Tescil, siyah veya mavi mürekkepli kalemle ve kitap harfleriyle
okunaklı şekilde yazılır. Kütük üzerinde kazıntı, silinti
ve çıkıntı yapılamaz.
Mülkiyet
hakkının tescili
MADDE
28 – (1) Kütük sayfası malik
sütunundaki devreden kişinin adı ve soyadı, baba adı ile edinme
nedeni, tarih ve yevmiye numarası kırmızı mürekkepli
kalemle çizilir ve yine kırmızı mürekkepli kalemle tarih ve yevmiye
numarasıyazılır. Malik sütununun ilk beş satırına yeni malikin adı,
soyadı ve baba adı, edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarasıyazılır.
(2)
Tüzel kişilerin unvanı tam olarak yazılır.
(3)
Paylı mülkiyette pay miktarı; paydaşların adı, soyadı ve baba adından
sonraki kısımda, kesirli olarak gösterilir.
(4)
Bir paydaş sonradan başka bir paya sahip olduğu takdirde,
paylar üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamasıhâlinde payın tescili
sırasında payların toplamı yazılır. Kısıtlamanın terkin edilmesi durumunda,
paylar re'sen birleştirilerek edinme sebebi sütununa pay birleştirmesi ifadesi
yazılır.
(5)
Elbirliği mülkiyette elbirliğini doğuran neden, malik adlarının ortak paranteze
alınmasından sonra belirtilir.
(6)
Aynı malike ait birden çok taşınmaz birbirine bitişik olmasa da,
malikin istemiyle TAKBİS üzerinde müşterek tapu kütüğüne kaydedilerek,
taşınmaz sayfa numaraları ile bağlantı sağlanır. Bu durumda, müşterek
tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların asıl sayfaları üzerinde, herhangi
bir işlem yapılamaz. Müşterek tapu kütüğünden çıkarılan
taşınmazlar üzerindeki mevcut hak ve yükler, taşınmazların asıl
sayfalarına nakledilir.
Ortaklaşa
kullanılan yerlerin tescili
MADDE
29 – (1) Sosyal tesis, ticarî mahal,
yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz veya bağımsız bölümler ortaklaşa
kullanıma ayrılmış ise, malik sütununa yararlanan taşınmazların ada ve
parsel veya bağımsız bölüm numaralarıyazılır.
(2)
Ortaklaşa kullanılan yerler, yararlanan taşınmazlarla aynı ada ve parsel
içerisinde olabileceği gibi, ortak sınırıolmaksızın ayrı ada ve
parsellerde de bulunabilir.
(3)
Yararlanan taşınmazların kütük sayfasının beyanlar sütununa, ortaklaşa
kullanılan taşınmazın, hangi ada ve parsel veya bağımsız bölümle ortak olduğu
belirtilir.
(4)
Ortaklaşa kullanılan yerler, kanunî istisnalar dışında, yararlanan bütün
taşınmaz maliklerinin birlikte istemleri olmadan paylı mülkiyete
dönüştürülemez.
İrtifak
hakları ve taşınmaz yükünün tescili
MADDE
30 – (1) İrtifak hakları, kütük
sayfasında ayrılan özel sütununa tescil edilir.
(2)
Kişisel irtifak hakları, ilgili taşınmazın kütük sayfası irtifak
hakları sütununda mükellefiyet anlamına gelen "m" harfi ile
gösterilir. Hak sahibinin adı, soyadı ve irtifak hakkının çeşidi
belirtilerek ve varsa süresi yazılarak tescil edilir. Bu
hakları tescilinde, ayrıca her bir irtifak hakkı için "a"
harfinden başlamak üzere alfabenin tüm harfleri (a, b, c, ç,
... g, ğ, ...ı, i, j... gibi) kullanılır.
(3)
Taşınmaz lehine kurulan irtifak hakları, lehine irtifak hakkı kurulan
taşınmazın kütük sayfasında hak anlamına gelen "h" harfi ile aleyhine
irtifak hakkı kurulan yüklü taşınmazın kütük sayfasında ise,
"m" harfi ile gösterilir. Yararlanan taşınmazın kütük sayfası irtifak
hakları sütununda, yüklü taşınmaz üzerinde tescil edilecek
irtifak hakkının niteliği belirtilir. Yüklü taşınmazın kütük sayfasında
ise, yararlanan taşınmaz lehine kurulan irtifak hakkının niteliği tescil
edilir. Taşınmaz lehine kurulacak irtifak hakları planında da gösterilir.
(4)
Taşınmaz yükü, yüklü taşınmazın kütük sayfası irtifak
hakları sütununa tescil edilir. Hak sahibi ve kıymeti belirtilir. Belirli
bir taşınmaz lehine yük söz konusu ise, aynı zamanda yararlanan taşınmaz
kütük sayfası irtifak sütununda niteliği de belirtilerek tescil edilir.
(5)
Bağımsız ve sürekli irtifak hakları ise, tapu kütüğünün en son sayfasına
tescil edilir, taşınmaz ve üzerindeki hakların tapu
kütüğü sayfaları arasında bağlantı sağlanır.
Rehin
haklarının tescili
MADDE
31 – (1) Taşınmaz rehni, kütük sayfasının
ilgili sütununa aşağıdaki şekilde tescil edilir:
a)
Her bir rehin hakkı için, "A" harfinden başlamak üzere
alfabenin tüm harfleri (A, B, C, Ç, ... G, Ğ,... I, İ, J...
gibi) kullanılır.
b)
Tescilde, ipotek "İ", ipotekli borç senedi "İ.B.S.",
irat senedi "İ.S." harfleriyle gösterilir.
c)
Alacaklının adı, soyadı ve baba adı, tüzel kişinin unvanı tam olarak
yazılır, ipotekli borç senedi hamiline yazılı ise bu durum
belirtilir.
ç)
Rehin miktarı, varsa faiz oranı, rehin derecesi, rehin süresi ile tescil tarihi
ve yevmiye numarası yazılır. Faiz oranı değişken ise, düşünceler
sütununda belirtilir. Rehin haklarının terkini için sonraki ilk satır
boş bırakılır.
(2)
Rehin hakkının kuruluşundaki şartlarda yapılan değişikliğe ait
sözleşmeler, alacağın kısmen ödenmesine ilişkin
istemler, 11/1/2011 tarih ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 183 üncü maddesi
uyarınca yapılacak alacağın devri sözleşmeleri ve benzerleri düşünceler
sütununda belirtilir.
(3)
Boşalan dereceye geçme hakkı veren sözleşmeler, şerhler sütununda
gösterilir.
Müşterek
rehnin tescili
MADDE
32 – (1) Birden çok taşınmazın
aynı alacak için rehnedilmesi hâlinde, tescil aşağıdaki şekilde
yapılır;
a)
Aynı malike ait birden çok taşınmaz veya pay aynı alacak için
rehin edilirse; ilgili taşınmazların kütük sayfalarırehin sütununa alacak
miktarının tamamı tescil edilmekle birlikte, düşünceler sütununda hangi
taşınmazlarla müşterek rehinli olduğu belirtilir.
b)
Müştereken ve/veya müteselsilen borçlu kimselere ait birden çok taşınmaz
veya pay aynı alacak için rehin edilirse; ilgili taşınmazların kütük
sayfaları rehin sütununa alacak miktarının tamamı tescil edilmekle
birlikte, düşünceler sütununda hangi taşınmazlarla müşterek rehinli olduğu
belirtilir.
c)
Müşterek ve/veya müteselsil borç durumu söz konusu olmaksızın
aynı alacak için birden çok kişiye ait taşınmaz veya pay
rehnedilirse; taşınmaz veya paylardan her birinin bu alacağın belli bir
kısmı için rehin edilmesi gerekir. İlgili taşınmazların kütük
sayfaları rehin sütununa, rehin miktarından taşınmaza isabet eden
miktarı tescil edilir. Her bir taşınmaz veya payın ne miktar için
rehnedildiği belirtilmezse istem reddedilir.
ç)
Bir rehin hakkı, 28 inci maddenin altıncı fıkrası gereğince
oluşturulan müşterek tapu kütüğü sayfasına kaydedilen taşınmazların
tamamını kapsamadıkça, bu sayfaya tescil olunamaz. İstem konusu rehin
hakkı müşterek tapu kütüğü sayfasında tescilli bulunan taşınmazlardan
bazılarını kapsamakta ise, rehin kapsamı dışında kalan taşınmaz,
müşterek tapu kütüğü sayfasından çıkartılarak kayıtların
taşınması hükümleri dikkate alınmak suretiyle tapu kütüğüne re'sen
nakledilir.
Paylı mülkiyete
konu taşınmazlarda payın rehni
MADDE
33 – (1) Paylı mülkiyete konu
taşınmazlarda payın rehnedilmesi hâlinde, hangi payın rehinli olduğu düşünceler
sütununda belirtilir.
(2)
Taşınmaz, paylara ayrılarak rehnedilemeyeceği gibi, bir paydaşın payı da bölünerek
rehnedilemez.
(3) Pay üzerinde
rehin kurulduktan sonra, paydaşlar taşınmazın tamamını rehnedemezler.
(4) Elbirliği mülkiyeti,
paylı mülkiyete çevrilmeden herhangi bir ortağın
payı rehnedilmez.
Korunmuş miktar
MADDE
34 – (1) Sonradan kurulacak rehin
hakkı için boş derece bırakılmak istenirse, rehindeki şekle
uyulmak kaydıyla, kütüğün rehin sütunu alacaklı adı kısmına
"korunmuş miktar" ibaresi ve alacak sütununa da
miktarı yazılır. Faiz ve müddet sütunu boş bırakılır.
Düşünceler
sütunu
MADDE
35 – (1) Rehin haklarına ilişkin
düşünceler sütunundaki rehinle ilgili belirtmeler, rehin hangi harf ile tescil
edilmiş ise, o harf kullanılarak yazılır.
(2)
Aynı rehin için birden fazla belirtme yazılması hâlinde de
aynı harf kullanılır.
(3)
Rehinli pay devredilirse, düşünceler sütunundaki eski malikin adı çizilip,
devir işlemine ilişkin tarih ve yevmiye ile rehne ait harf kullanılmak
suretiyle yeni malikin adı yazılır.
(4)
Rehnin terkini hâlinde, düşünceler sütunundaki rehne ilişkin belirtmeler ve varsa
boşalan dereceye geçme hakkı şerhi de terkin edilir.
(5)
Zanaatkârlar ve yüklenicilerin kanunî ipoteklerinin tescilinde, düşünceler
sütununa “zanaatkâr ve yüklenici ipoteği” olduğu belirtilir.
Tescilin
kontrolü
MADDE
36 – (1) Müdür veya görevlendireceği
tapu görevlisi, tescil kontrolünü yapar. Tescil ve tescili kontrol etme
görevleri aynı kişide birleşemez. Bu hüküm tek personel bulunan
müdürlüklerde uygulanmaz.
(2)
Tescilde eksiklik ve yanlışlık bulunmuyorsa, kontrol görevini yapan, istem belgesinin
ilgili sütununa "tescil kontrolü yapıldı" ibaresiyle birlikte
adını ve soyadını yazarak imzalar.
ALTINCI BÖLÜM
İpotekli Borç Senedi, İrat Senedi ve
Taşınmaz Karşılık
Gösterilerek Çıkarılan
Senetler
Değerleme
yapılması ve taşınmaz değerleme komisyonu
MADDE
37 – (1) İpotekli borç senedi
veya irat senedi yoluyla rehin hakkı kurulması için rehin konusu
taşınmazın değeri komisyon tarafından tespit edilir.
(2)
Taşınmaz değerleme komisyonu; müdürün başkanlığında, kadastro müdürlüğünden
varsa mühendis yoksa kontrol memuru, defterdarlık veya malmüdürlüğünden bir
temsilci, ilgisine göre belediye encümeni veya il veya ilçe idare kurulu
tarafından belirlenecek bir teknik eleman, değeri tespit edilecek taşınmaz
tarım arazisi ise tarım müdürlüğünce, konut veya arsa ise ticaret veya sanayi
odası tarafından belirlenecek bir teknik eleman olmak üzere
beş kişiden oluşur.
(3)
Komisyon üyeleri, müdürün yazılı talebi üzerine ilgili
idarelerce yedi gün içerisinde belirlenerek müdürlüğe bildirilir. Komisyon;
müdürün üyelere yazılı olarak bildireceği yer, gün ve
saatte, üye tam sayısı ile toplanır ve saltçoğunlukla
alacağı kararla değeri belirler. Karara katılmayan üye katılmama
gerekçesini yazmak zorundadır.
(4)
Komisyon üyelerine, çalışacakları günler
için ücret ödenir. Bu ücret, 10/2/1954 tarih ve 6245 sayılı Harcırah Kanununun birinci
derecedeki memurlara öngördüğü miktarın üç katından fazla
olmamak üzere Genel Müdürlükçe belirlenir.
(5)
Değer tespitiyle ilgili ücret, keşif ve inceleme giderleri ilgililer
tarafından ödenir.
(6)
Taşınmazın kayıtlı bulunduğu müdürlüğün yetki alanı dışındaki
taşınmaza yönelik ipotekli borç senedi veya irat senedi
kurulması talep edilirse, değer tespiti taşınmazın kayıtlı bulunduğu
müdürlük tarafından yapılır.
İpotekli
borç senedi için değer tespiti
MADDE
38 – (1) Taşınmazın değeri;
a) Cinsi,
b) Yüzölçümü,
c) Emlak vergisi beyan
değeri,
ç) Varsa
resmî makamlarca yapılmış değer takdiri,
d) Getireceği gelir,
e) Arsa ve arazilerde
emsal satış değerleri,
f) Binalarda
resmî maliyet değeri ve yıpranma payı,
g) Değerini etkileyecek
diğer nitelikleri,
esas alınarak bir
rapora dayalı olarak tespit edilir.
(2)
Taşınmazın komisyon tarafından tespit edilmiş değerini aşan miktar için
ipotekli borç senedi yoluyla rehin hakkıkurulamaz.
İrat
senedi için değer tespiti
MADDE
39 – (1) İrat senedi, tarım arazisi,
binalar veya üzerinde bina yapılabilecek arsalar üzerinde kurulur.
(2) İrat
senedindeki alacak miktarı; irat senedi tarım arazisi üzerinde
kurulacaksa, arazinin gelir değerinin, bina veya arsa üzerinde kurulacaksa
gelir değeri ile bina veya arsanın rayiç değeri ortalamasının beşte üçünü aşamaz.
Gelir
değerinin tespit edilmesi
MADDE
40 – (1) Tarım arazisinin gelir değeri,
yıllık olağan kira ile ortalama kira bedeli toplamının yarısının (10)
rakamı ile çarpımından elde edilecek tutardır. Olağan kira, araziyi
işleten kimsenin emek ve masrafına karşılık makul bir kazanç elde etmesine
elverişli olan kiradır. Ortalama kira, değeri belirlenecek arazinin geriye
doğru on senelik getirdiği kira toplamının onda biridir.
(2)
Gelir değeri tespit edilecek taşınmaz kiraya verilmemiş olur ve bulunduğu
bölge içinde veya civar bölgelerde karşılaştırma yoluyla olağan ve ortalama
kirayı da belirleme mümkün olmaz ise, genel hâsılatın
ortalaması bulunur. Hâsılat ortalamasının bulunmasında, on yılda getirdiği
hâsılat gözönüne alınır. Tarımın gerektirdiği masraf düşülüp, kalan net hâsılat
kabul edilerek on yıllık toplamı, gelir değeri kabul edilir.
İpotekli
borç senedi veya irat senedinin düzenlenmesi
MADDE
41 – (1) ipotekli borç senedi ve
irat senedi nama veya hamile yazılı düzenlenebilir. Bu senetler
yüklütaşınmazın maliki adına da düzenlenebilir.
(2) İpotekli
borç senedi ve irat senedinin şekli Genel Müdürlükçe belirlenir.
(3)
Bu senetlerde taşınmazın kayıtlı bulunduğu kütüğün; il ve ilçesi,
mahallesi veya köyü, pafta, ada ve parsel numaraları, cinsi, cilt ve sayfa
numarası, tespit edilen resmi değeri, rehin hakkı ile ilgili bilgiler ve
taşınmaz üzerindeki tüm kısıtlamalar yer alır.
(4)
Bir senet iptal edilip de yerine yeniden senet verildiğinde, yeni senette eski
senedin yerine verildiği belirtilir.
(5) İpotekli
borç senedi ve irat senedi, taşınmaz maliki ve borçlu tarafından birlikte
imzalanır.
(6) İpotekli
borç senedi ve irat senedi tapu siciliyle karşılaştırılarak,
kapsamı sicil içeriğine uygun olduğu takdirde müdür ile defterdar veya
malmüdürü tarafından imzalanır.
(7) İpotekli
borç senedi veya irat senedi düzenlenirken, alacaklı, borçlu ve taşınmaz
malikinin birlikte ortak bir temsilci atamaları halinde temsilcinin
adı ve soyadı, ipotekli borç senedi veya irat senedinde ve kütüğün
düşünceler sütununda belirtilir.
(8)
Müdür, borçlunun ve kısıtlanan taşınmaz malikinin yazılı istemiyle senedi
alacaklıya veya temsilcisine teslim eder.
Birden çok
taşınmazın kısıtlanmasında senetler
MADDE
42 – (1) Aynı alacak için
aynı malike veya müşterek ve/veya müteselsil borçlu olan kimselere ait
birden çok taşınmaz üzerinde ipotekli borç senedi veya irat
senedi kurulursa tek bir senet verilir.
(2)
Aynı alacak için birden çok kişiye ait taşınmaz veya
payı üzerinde müşterek borç durumu söz konusu olmaksızın ipotekli
borç senedi veya irat senedi kurulursa, taşınmazı kısıtlayan her
alacak için ayrı senet verilir.
Rehin
kapsamına sonradan taşınmaz ilavesi
MADDE
43 – (1) Bir ipotekli borç senedinin
ve irat senedinin kurulmasından sonra, başkaca taşınmazların aynırehin
hakkına dahil edilmesi, bu bölümdeki hükümlere göre yapılır.
İpotekli
borç senedi ve irat senedi üzerinde yapılacak değişiklikler
MADDE
44 – (1) İpotekli borç senedi
ve irat senedi kayıtlarının değiştirilmesi tarafların anlaşması ve
senetlerin müdürlüğe verilmesi ile yapılabilir. Anlaşma olmazsa mahkeme
kararı olmadan değişiklik yapılamaz.
(2)
Kayıt üzerinde yapılan değişiklikler, senetler üzerine de yazılmak
suretiyle müdür ile defterdar veya malmüdürü tarafından imzalanır.
Seri
halinde senet çıkarılması
MADDE
45 – (1) 4721 sayılı Kanunun 931
inci maddesi uyarınca seri halinde senet çıkarılırsa, rehinle ilgili
işlemlerden başka, çıkarılan senetlerin adedi, taşınmazın
kayıtlı olduğu kütük sayfasının rehin haklarına ait düşünceler sütununda
belirtilir.
(2)
Tahvilleri güvence altına almak üzere çıkarılan ipotekli
borç veya irat senetleri, rehin olarak tescil edilirken, tahvillerin nama
veya hamiline yazılı olduğu alacaklılar sütununda ayrıca belirtilir.
Tahvillerin adet ve niteliği ile varsa alacaklı ve borçluyu temsil eden
kişinin adı rehin haklarına ait düşünceler sütununda belirtilir.
YEDİNCİ BÖLÜM
Şerhler ve Beyanlar
Şerhler
sütunu
MADDE
46 – (1) Kütüğün şerhler sütununa
kişisel haklar, tasarruf yetkisini kısıtlayan veya yasaklayan şerhler,
geçici tescil şerhleri ile kanunlarda öngörülen diğer hususlar
yazılır.
Kişisel
hakların şerhi için aranacak belgeler
MADDE
47 – (1) Kişisel hakların, şerhler
sütununa kaydı için;
a)
Satışla birlikte kurulan gerialım hakkı, bağışla birlikte kurulan bağışlayana
dönme hakkı, rehinle birlikte kurulan boşalan dereceye geçme hakkı ve
irtifak hakkı vaadi için resmî senet,
b)
Satış sözleşmesinden ayrı olarak düzenlenen gerialım hakkı,
bağış sözleşmesinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönme
hakkı ve rehinden ayrı olarak düzenlenen boşalan dereceye geçme
hakkı için noterce düzenlenen sözleşme,
c)
Alım, taşınmaz satış vaadi, bağışlama vaadi ve arsa
payı karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenen sözleşme,
ç) Sözleşmeden
doğan önalım hakkı ve taşınmaz kiraları için
yazılı sözleşme,
aranır.
Tasarruf
yetkisini kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler
MADDE
48 – (1) Tasarruf yetkisini
kısıtlayan şerhler için;
a) Haciz ve ihtiyati
haciz için yetkili merciin resmî yazısı,
b)
Devretmekle yükümlü önmirasçı atama hâlinde vasiyetnamenin
onaylı bir örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,
c) Çekişmeli
hakların korunmasına ilişkin hâllerde mahkeme kararı,
ç) Kanunların
kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü diğer hâllerde
kanunda belirtilen belgeler,
aranır.
Tasarruf
hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler
MADDE
49 – (1) Tasarruf
hakkını yasaklayan şerhler için;
a) İhtiyatî tedbir
için mahkeme kararı veya yazısı,
b) Kamu haczi, iflas
veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin
resmî yazısı,
c)
Aile konutu şerhi için merkezi nüfus idaresi sisteminden veya nüfus
müdürlüğünden alınan yerleşim yeri belgesi ile medeni hâli gösterir nüfus
kayıt örneği,
ç) Aile yurdu
kurulması hâlinde mahkeme kararı veya yazısı,
d) Eşlerden birinin
taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin kaldırılması hâlinde mahkeme
kararı,
e) Kanunların
yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü diğer hâllerde kanunda
belirtilen belgeler,
aranır.
Geçici
tescil şerhi
MADDE
50 – (1) İddia edilen bir aynî hakkın
güvence altına alınmasının gerektiği veya tasarruf yetkisini belirleyen
belgelerdeki eksikliklerin sonradan tamamlanmasına kanunun olanak
tanıdığı hâllerde, bütün ilgililerin istemi veya hâkim kararı ile geçici
tescil şerhi verilebilir.
Şerhin şekli
MADDE
51 – (1) Şerhler, kütük
sayfasındaki özel sütuna, konusu, süresi, tarih ve yevmiye
numarası ile varsa değeri gösterilerek yazılır, terkini için sonraki ilk
satır boş bırakılır.
(2)
Geçici tescil şerhleri “G.T.Ş.” harfleriyle gösterilir. Kesin
tescil, terkin olunacak geçici tescil şerhinin tarih ve yevmiye
numarası ile yapılır.
(3) Şerhle
yükümlü taşınmaz devre konu olursa, varsa şerhler sütunundaki eski
malikin adı çizilip, şerhin tarih ve yevmiye numarası değiştirilmeksizin,
devir işlemine ilişkin tarih ve yevmiye numarası ile yeni malikin
adı yazılır.
Beyanlar
sütununda belirtme
MADDE
52 – (1) Kütüğün beyanlar sütununa,
mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye
numarası belirtilerek yazılır.
(2)
Tescil, değişiklik, terkin veya düzeltmeyi yolsuz duruma getiren
hukukî veya teknik sebeplerin Müdürlükçe tespiti hâlinde, bu husus kütüğün
beyanlar sütununda re'sen belirtilir.
Eklentilerin
yazımı
MADDE
53 – (1) Eklentiler, mülkiyet
hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine, kütüğün beyanlar sütununa
tarih ve yevmiye numarası ile yazılır.
(2) İstem sahibinin
dilekçesinde eklentinin adedi, cinsi ve kıymeti gösterilir.
Kurulmaları artık
mümkün olmayan aynî hakların yazımı
MADDE
54 – (1) 4721 sayılı Kanun
hükümlerine göre kurulmaları artık mümkün olmayan aynî haklar, ilgili
taşınmaz kütüğünün beyanlar sütununa yazılır. Bu hakların tasarruf işlemleri,
bağımsız ve sürekli hakların kayıt usulüne tâbidir.
Vesayet
kararlarının yazımı
MADDE
55 – (1) Müdürlüğün, hak sahibinin
vesayet altına alındığına veya vesayetin kaldırıldığına dair mahkeme
kararlarından yazılı olarak bilgisi olursa, bu durum taşınmazın kütüğünün
beyanlar sütununa tarih ve yevmiye numarası ile yazılır.
Zanaatkârlar
veya yüklenicilerin işe başlama tarihinin yazımı
MADDE
56 – (1) İşe başlama tarihi, hak
sahibi, zanaatkâr veya yüklenicinin bildirimi üzerine beyanlar sütununa
yazılır.
SEKİZİNCİ BÖLÜM
Taşınmazların Bölünmesi, Birleştirilmesi, Taksimi ve
Kayıtların Taşınması
Taşınmazın
bölünmesi
MADDE
57 – (1) Bir taşınmazın bölünmesi
sonucunda oluşan her yeni taşınmaz için bir kütük sayfası açılarak tescil
edilir.
Yararlanan
taşınmaz yönünden irtifak haklarının taşınması
MADDE
58 – (1) İrtifak hakkından
yararlanan taşınmazın bölünmesi hâlinde kural olarak, irtifak hakkı her
taşınmaz yararına devam eder. Ancak bu haktan bir veya birden fazla taşınmaz
yararlanıyorsa, yüklü taşınmaz maliki irtifak hakkının diğer
taşınmazlardan terkinini isteyebilir. Müdürlük, bu istemi irtifak
hakkı sahibine bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde
itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin edilir.
Yüklü taşınmaz
yönünden irtifak haklarının taşınması
MADDE
59 – (1) Yüklü taşınmazın bölünmesi
hâlinde kural olarak, irtifak hakkı her taşınmaz üzerinde devam eder.
Ancak, irtifak hakkı belirli taşınmazlar üzerinde kullanılmazsa, bu
taşınmazların maliklerinden her biri kendi taşınmazı üzerindeki irtifak
hakkının terkinini isteyebilir. Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine
bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak
hakkı terkin edilir.
Taşınmazların
bölünmesinde rehnin taşınması veya paylaştırılması
MADDE
60 – (1) Taşınmazların bölünmesinde,
rehin hakları yeni taşınmazların tamamına aynen nakledilir. Bu durumda,
yeni oluşan taşınmazların kütük sayfalarının düşünceler sütununda, rehinlerin
birbirleriyle bağlantıları belirtilir ve taşınmazın bölünmesi ile rehnin
taşınması alacaklılara hemen bildirilir.
(2)
Taşınmazların bölünmesi sırasında, rehnin ayrılan parçaların kıymeti oranında
veya farklı oranlarda paylaştırılması istenilirse; taraflar arasında
sözleşme varsa sözleşme hükümlerine, rehin alacaklısının onayının
bulunmasıhâlinde ise bu onaya göre rehin hakları oluşan taşınmazlara
nakledilir.
Bölünme
yolu ile taksimde rehnin taşınması
MADDE
61 – (1) Paylı mülkiyete konu bir
taşınmazın paydaşlarından biri veya birkaçının payı üzerinde rehin
hakkı olup da, bu taşınmazın bölünerek taksimi istenilirse, rehin
alacaklısının onayı alınır. Rehin alacaklısı onay vermezse, istemde
bulunan tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır ve işlem
sonucu alacaklılara hemen bildirilir.
(2)
Paydaşlar, rehin haklarının hukukî sonuçlarını kabul ederek rehnin
bölünme sonucunda oluşacak taşınmazlarına müşterek rehin olarak aynen
taşınmasına onay verirlerse, bu duruma göre işlem yapılır.
Aynen
taksimde rehin hakkının taşınması
MADDE
62 – (1) Aynı hissedarlara ait
birden fazla taşınmaz, müşterek ve müteselsil rehinli olup, bölünme söz konusu
olmaksızın taksim edilir ise, rehin bütün taşınmazlar üzerinde olduğu gibi
korunur, işlemin sonucu alacaklıya hemen bildirilir,
(2)
Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz, müşterek ve müteselsil
sorumlu olmaksızın ayrı ayrı rehinli olup, aynen taksimi istenirse,
rehin alacaklısının onayı alınır. Rehin alacaklısı onay vermezse,
istemde bulunan tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır ve
işlem sonucu alacaklılara hemen bildirilir.
(3)
Hissedarlar, rehin haklarının hukukî sonuçlarını kabul ederek rehnin
aynen taksim sonucunda oluşacak taşınmazlarına müşterek rehin olarak aynen
taşınmasına onay verirlerse, bu duruma göre işlem yapılır.
Yararlanan
ve yüklü taşınmazın bölünmesi
MADDE
63 – (1) Yararlanan ve
yüklü taşınmazın bölünmesinde kütük sayfasında mevcut hak ve yükler,
oluşan yeni taşınmazların kütük sayfalarına aynen nakledilir ve beyanlar
sütununda aralarındaki bağlantı gösterilir.
Şerhler
ve beyanların taşınması
MADDE
64 – (1) Bir taşınmazın
bölünmesinde, üzerindeki bütün şerh ve beyan kayıtları, oluşan
taşınmazların sayfalarına aynen nakledilerek aralarında
bağlantı sağlanır. Şerh veya beyan kaydının hangi
taşınmaz üzerinde devam ettiği hukuken ve teknik açıdan
belirlenebiliyorsa, kaydın sadece o taşınmaza nakledilmesiyle yetinilir.
(2)
Taşınmazın bölünme yolu ile taksiminde, şerhler ve beyanlar
60 ıncı ve 61 inci madde hükümleri uyarınca nakledilir.
Yeni
parsel oluşumunu gerektirmeyen bölünmelerde hakların durumu
MADDE
65 – (1) Taşınmazın kamulaştırma
nedeniyle, hakların ve yüklerin aktarılmasına gerek olmaksızın bir parçasının
ayrılarak sicilden terkini gerekiyor ise, kütük sayfası, taşınmazın diğer
kısmı için olduğu gibi bırakılır. Ayrılan parçanın yüzölçümü, ayırma
tarihi ve yevmiye numarası ile ayırma nedeni taşınmazın yüzölçümü kısmında
gösterilir ve miktarından düşülür. İşlemin sonucu, kütükteki bütün hak
sahiplerine ve kamulaştırmayı yapan idareye bildirilir.
(2)
Malikin istemiyle kamuya ayrılan alanlara terk hâlinde ise, kütükteki bütün hak
sahiplerinin onayı aranır.
Birleştirme
ve hakların taşınması
MADDE
66 – (1) Aynı veya değişik maliklere
ait birbirine bitişik taşınmazların birleştirilmesi mümkündür.
(2)
Birleştirilecek taşınmazların üzerinde sınırlı aynî haklar
ile şerhedilmiş kişisel haklar var ise, bütün hak sahiplerinin
onayı alınır.
(3)
Aynı malike ait yüklü olmayan bir taşınmaz ile yüklü bir
taşınmazın birleştirilmesi istenildiğinde, hak sahiplerinin onayı aranmaz.
(4)
Yapılacak planlarla yola cepheli duruma gelen taşınmazlar üzerinde geçit
hakkı bulunması hâlinde, birleştirme işleminde geçit
hakkı lehtarının onayı aranmaz. 4721 sayılı Kanunun 1026
ncı maddesi uyarınca yüklü taşınmaz malikinin istemine istinaden
birleştirme sonucu yola cepheli hâle gelen taşınmazların lehine olan geçit
hakkı terkin edilir ve geçit hakkı lehtarına hemen bildirilir.
(5)
Birleştirilen taşınmazlar üzerindeki hak ve yükler, yeni oluşan taşınmazın
kütük sayfasına aynen nakledilir. Nakledilen haklar ve yüklerin paydaşlardan
hangisine ait olduğu da ayrıca belirtilir ve eski sayfalar kapatılır.
Sayfa
kapatılması ve yeni sayfa açılması
MADDE
67 – (1) Bölünme, birleştirme, taşınmaz
kaydının terkini ve aktarılması durumlarında kütük sayfasıkapatılır. Bunun
için "Sayfa No" sütunu sol üst köşeden sağa çapraz
tek çizgiyle, "Mülkiyet" sütununda maliklerden sonra gelen ilk
boş satır da yatay olmak üzere kırmızı mürekkepli kalemle
ve çift çizgi ile çizilir. Beyanlar sütununda kütük sayfasının
kapatılma nedeni yine kırmızı mürekkepli kalemle açıklanarak, işlemle
ilgili tarih ve yevmiye numarası yazılır.
(2)
Kapatılan kütük sayfası ile birlikte varsa ek sayfalar da
aynı şekilde kapatılır.
(3)
Bir taşınmaza ait kütük sayfası yıpranma veya kopma gibi nedenlerle
kullanılamaz veya okunamaz hâle gelirse, re'sen kapatılır ve yeni sayfa açılır.
(4)
Kapatılan sayfa ve sayfalar üzerindeki terkin edilmemiş haklar ve
beyanlar, açılan yeni sayfaya kendi tarih ve yevmiye
numaraları değiştirilmeden aynen nakledilir. Kapatılan sayfa üzerinde
işlem yapılamaz.
(5)
Kat mülkiyeti veya kat irtifakına tâbi taşınmazların tescilinde ve kütük
sayfalarının açılıp kapatılmasında 634 sayılı Kanun hükümleri saklıdır.
Ek
sayfa açılması
MADDE
68 – (1) Bir taşınmazın
kayıtlı olduğu kütük sayfasının sütunlarından herhangi birisinin
dolması hâlinde, ilgili mahalle veya köyün son kütüğünde ilk
boş sayfa açılır ve sayfanın numara sütunundaki ek sayfa numarası ile
karşılıklı bağlantı sağlanır. Açılan ek sayfalarda taşınmazın
yüzölçümü ve niteliği belirtilmez.
DOKUZUNCU BÖLÜM
Terkin, Değişiklik ve Düzeltmeler
Terkin
MADDE
69 – (1) Tapu sicilinde terkin, tescilin
kendisine hak sağladığı kimsenin istemine ya da yetkili makam veya mahkeme
kararına istinaden yapılır.
(2)
Kayıtların terkininde, tescil istemleriyle ilgili hükümler uygulanır.
(3)
Kanunda açıkça gösterilen hâller ile şerhedilmiş kişisel haklarda ve
tescil edilmiş taşınmaz lehine veya kişisel irtifak haklarında belli bir
süre söz konusu ise, bu sürenin dolması hâlinde taşınmaz malikinin
istemi üzerine terkin işlemi yapılır.
(4)
Bir aynî hakkın veya şerhedilmiş kişisel hakkın diğer sebeplere
dayalı olarak sona ermesiyle kayıt hukukîdeğerini kaybettiği takdirde,
yüklü taşınmaz maliki, terkini isteyebilir. Müdürlük, bu istemi yerine
getirirse her ilgili, bu işlemin kendisine tebliğ tarihinden başlayarak
otuz gün içinde terkine karşı dava açabilir.
(5)
21/7/1953 tarih ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca takip edilen kamu
alacaklarına ilişkin haciz, iflas, konkordato ile verilen süre ve
9/6/1932 tarih ve2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesi şerhi bulunan taşınmazlar
hariç olmak üzere, tapu siciline yapılan şerhten itibaren iki
yıllık sürenin sonunda Müdürlüğe yenilendiği bildirilmemiş olan hacizler,
taşınmaz malikinin istemi üzerine terkin edilir ve durum icra müdürlüğüne
bildirilir.
Terkinin şekli
MADDE
70 – (1) Tapu sicili üzerinde
yapılacak terkinler, terkin edilecek hakla ilgili kaydın üzerinin
kırmızımürekkepli kalemle çizilmesi ve altındaki satıra yine
kırmızı mürekkepli kalemle "terkin edildi" ibaresi ile tarih ve
yevmiye numarasının yazılması ve müdürün veya görevlendireceği tapu
görevlisinin imzalamasıyla olur.
(2)
Hakkın tescilinde harf kullanılmış ise, terkininde de aynı harf
kullanılır.
İpotekli
borç senedi ve irat senedinin iptali
MADDE
71 – (1) İpotekli borç senedi
veya irat senedinin iptali, kırmızı mürekkepli
kalemle çapraz çizgi çekilmek ve terkin edildiği hususu
yazılmak, terkine ilişkin tarih ve yevmiye numarası belirtilmek ve müdür
tarafından imzalanmak suretiyle yapılır.
(2) İpotekli
borç senedi veya irat senedi yıpranmış ve okunamayacak hale
gelmiş ise, aynı usulle ve üzerine iptal nedeni yazıldıktan
sonra iptal edilip, yeniden verilme nedeni belirtilmek suretiyle yeni senet
verilir. Yeni senet müdür ile defterdar veya malmüdürü tarafından
imzalanır. İptal edilen senetler kütük sayfasına ait dosyada saklanır.
Kaydın
değiştirilmesi
MADDE
72 – (1) Tapu sicilinde değişiklik, hak
sahibinin istemine ya da yetkili makam veya mahkeme kararına istinaden yapılır.
(2)
Tapu sicilindeki değişiklikler, üzerinin kırmızı mürekkepli
kalemle çizilip, değişiklik tarih ve yevmiye numarasıyla yeni kaydın
yazılması suretiyle yapılır.
(3) Önceki
kayıt bir harfle yazılı ise, değişiklikte de aynı harf kullanılır.
(4)
Rehinli alacağın kısmen ödenmesi veya rehnin miktar, faiz, derece, süre
gibi unsurlarında yapılacak değişiklikler, düşünceler sütununda ilgili rehnin
harfi kullanılmak suretiyle belirtilir.
Rehinli
alacağın devri
MADDE
73 – (1) Rehinli alacağın devri hâlinde;
kütük sayfasının ilgili sütununda eski alacaklının adı, soyadı ve baba
adı kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve üzerine
düşüncelere bakınız anlamına gelen "D.B." harfleri, düşünceler
sütununda da rehinle ilgili harfle yeni alacaklının adı, soyadı, baba adı ile
işleme ait tarih ve yevmiye numarası yazılır.
Ana
veya yardımcı siciller üzerindeki düzeltmeler
MADDE
74 – (1) Kütük, yevmiye defteri ve
yardımcı sicillerde, belgelere aykırı basit yazım
hatası yapıldığının tespit edilmesi hâlinde, müdür tarafından nedeni
düzeltmeler sicilinde açıklanarak, re'sen düzeltme yapılır.
(2) İstem
belgesinde yapılan yanlışlık veya eksiklik düzeltilerek belgenin uygun bir
yerine yazılmak suretiyle taraflar ve tapu görevlilerince imzalanır ve sicilde
buna uygun düzeltme yapılır.
(3)
Ana veya yardımcı siciller üzerinde yapılmış hata veya
eksikliklerin, ilgililerce sunulan veya başka idarelerce düzenlenen belgelerden
kaynaklanması hâlinde, ilgililerin gerçek durumu
kanıtlayıcı belgelere dayalı başvuruları üzerine, istem yevmiye
defterine kaydedilerek gerekli düzeltme yapılır.
(4)
Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde, belgelere
aykırı tescil veya esaslı yazım hatasının düzeltilebilmesi için
ilgililerin yazılı olurunun alınması gerekir. İlgililerden
birisinin yazılı oluru olmazsa, bu durum beyanlar sütununda
belirtilerek, 26/9/2011 tarih ve 659 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamehükümlerine
göre işlem yapılır.
(5)
Yapılacak düzeltmeler hatalı yazımdan sonra hak sahibi
olmuş kişilerin hakkını etkileyici nitelikte ise, bu hak sahiplerinin
de yazılı olurları aranır.
(6)
Müdürlük, ilgililerin bilgisi dışında yaptığı işlemleri
tebliğ etmekle yükümlüdür.
Tapu
sicilindeki bilgilerin güncellenmesi
MADDE
75 – (1) Kadastro çalışmalarından
kaynaklanan malikin veya hak sahibinin adı, soyadı ve baba adına ilişkin
tapu kütüğündeki yazım hataları ilgilisinin başvurusu üzerine;
a)
Senetsizden tespitlerde; nüfus kayıt örneği ve taşınmazın bulunduğu
belediye veya muhtarlıktan alınacak fotoğraflı ilmühaber,
b)
Kayda dayalı tespitlerde; dayanağı kayıt ve belgeler,
incelenmek ve
gerektiğinde tanık ve varsa tespit bilirkişileri dinlemek ve zeminde inceleme
yapmak suretiyle istemin gerçek hak sahibinden geldiği belirlenirse, istem
yevmiye defterine kaydedilerek düzeltilir.
(2)
Zeminde inceleme, kadastro müdürlüğü teknik personeli ile birlikte yapılır
ve inceleme neticesinde teknik rapor düzenlenir. Zeminde incelemede, komşu
parsel malikleri, muhtar ve diğer ilgililer dinlenir; vergi kaydı ve diğer
her türlübilgi ve belgeden yararlanılır.
(3)
Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi ve eksikliklerin giderilmesinde de
yukarıdaki fıkralar uygulanır.
(4)
Bu madde hükümleri uyarınca kayıt düzeltmeleri için müdürlüklere başvuru
yapılması zorunludur.
Düzeltmenin şekli
MADDE
76 – (1) Yanlış yazım
okunacak şekilde, kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve ilk
boş satıra doğrusu yazılır.
(2)
Kazıntı, silinti, satır aralarına veya sayfa kenarına çıkıntı veya
kayda ek yapılmak suretiyle düzeltme yapılamaz.
(3)
Yevmiye defterine kaydedilerek yapılan düzeltmelerde tarih ve yevmiye numarası,
düzeltmeler siciline kaydedilerek yapılanlarda ise, bu sicilin
numarası düzeltilen işlemin üzerine “D.S.” şeklinde
başlayarak yazılır. Düzeltme ile ilgili belgeler taşınmaza ait dosyada
saklanır.
ONUNCU BÖLÜM
Yardımcı Siciller, Sicillerin Arşivlenmesi
ve Çeşitli Hükümler
Aziller
sicili
MADDE
77 – (1) Vekâletten aziller, vekâlet
verenlerin adının baş harfleri ve Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasına
göre, her harf için sicilde ayrılan bölüme yazılır.
(2)
Azil belgesi geldiğinde, müdür veya görevlendireceği tapu görevlisi
tarafından üzerine alındığı tarih, saat ve dakika hemen yazılarak,
aziller siciline kaydedilir.
Düzeltmeler
sicili
MADDE
78 – (1) Yevmiye defterine
yazılması gerekmeyen düzeltmelerin sebebi, düzeltmeler siciline
kaydedilir.
Kamu
orta malları sicili
MADDE
79 – (1) Mera, yaylak, kışlak, otlak,
harman ve panayır yerleri gibi kamu orta malları, özel siciline kaydedilir
ve hangi köy veya belediyeye tahsisli olduğu belirtilir. İlgili
belgeler özel dosyasında saklanır.
Tapu envanter defteri
MADDE
80 – (1) Müdürlükte bulunan bütün kütük,
zabıt defteri, yevmiye defteri ve resmî senet ciltleri ile
yardımcı siciller tapu envanter defterine kaydedilir.
İdarî sınırlar
kayıt defteri
MADDE
81 – (1) Yetkili mercilerce tespit edilen
idarî sınırlarla ilgili kararlar ve köy sınırları, idarî sınırlar
kayıt defterine kaydedilir ve belgeleri özel dosyasında saklanır.
Sicillerin
korunması ve senetlerin arşivlenmesi
MADDE
82 – (1) Bu Tüzükte yazılı ana ve
yardımcı siciller ile idarî sınırlar kayıt defteri özenle
saklanır.
(2) Resmî senetler
her yıl tarih ve yevmiye sırasıyla ciltlenerek saklanır.
Belgelerin
arşivlenmesi
MADDE
83 – (1) Arşivlenecek belgelerin tespiti,
elektronik ortamda arşivlenmesi, arşivlemenin usul ve esaslarıGenel Müdürlükçe
belirlenir.
(2) Hangi belgelerin
imha edilebileceği ve imha edilme süreleri Genel Müdürlükçe belirlenir.
Sicillerin
müdürlük dışına çıkarılması
MADDE
84 – (1) Tapu sicilleri, Genel Müdürlük
birimleri dışına çıkarılamaz.
(2)
Devlete, gerçek ve tüzel kişilere ait bir hizmetin görülmesi, bir hakkın
korunması ve ispatı gerektiğinde, onaylı örnekleri verilir. Ancak,
mahkemeler veya yetkili resmî merciiler tarafından sicil veya belgelerin
aslı istenildiği takdirde,örnekleri müdür tarafından tasdik edilip, iade
edilmek üzere imza karşılığında asılları verilir. Onaylı örnek
belgeler, asıllarıiade edilene kadar özenle saklanır.
Belge örnekleri
MADDE
85 – (1) Tapu işlemleri ile ilgili olarak
düzenlenen istem belgesi, resmî senet, tapu senedi ve ipotek belgelerinin
birer örneği, müdürlük tarafından hak sahiplerine verilir.
(2) İlgilisinin
istemi hâlinde, tapu sicilini oluşturan diğer bilgi ve belgelerin örneği
verilir.
Belgelerin şekli
MADDE
86 – (1)
Tapu işlemlerinde kullanılacak belgelerin şekilleri,
Genel Müdürlük tarafından belirlenir.
Sicillerin
onanması
MADDE
87 – (1) Kütük, yevmiye defteri ve
yardımcı siciller kullanılmadan önce, birbirini takip eden sayfa
numaraları verilerek müdür tarafından kaç sayfadan ibaret olduğu son
sayfaya yazılıp tarih, imza ve mühürle onanır, sayfa araları da ayrıca
müdürlük mührü ile mühürlenir. Kadastro aşamasında oluşturulan kütüklerin
onama işlemi kadastro müdürü tarafından yapılır.
Belgelerin
elden takibi ve şekli
MADDE
88 – (1) Kamu kurum ve kuruluşları, kamu
kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları, mahkemeler, icra müdürlükleri,
bankalar ve özel hukuk tüzel kişileri tarafından düzenlenen aynî veya
kişisel hakkı sona erdirecek nitelikteki belgeler, tapu işlemi için elden
ibraz edilemez. Bu belgeler 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre
müdürlüklere tebliğ edilir.
(2) Birinci fıkra
gereğince, tapu işlemlerine yönelik düzenlenen belgelerde silinti,
kazıntı ve çıkıntı yapılamaz.
Yönetmelik
MADDE
89 – (1) Bu Tüzüğün uygulanmasına ilişkin
hususlar yönetmelikle düzenlenir.
Yürürlükten
kaldırılan hükümler
MADDE
90 – (1) 18/5/1994 tarihli ve
94/5623 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Tapu
Sicili Tüzüğü yürürlükten kaldırılmıştır.
Kadastrosu
yapılmamış yerlerdeki taşınmazın tescili
GEÇİCİ MADDE
1 – (1) Henüz kadastrosu
yapılmamış yerlerde kütük yerine zabıt defteri veya kat mülkiyeti zabıt
defteri tutulur. Taşınmazın sınırları hudut komşuları yazılarak
gösterilir. Taşınmazın varsa resmî haritası veya planıdosyasında
saklanır.
Kadastrosu
yapılmamış yerlerde arşiv
GEÇİCİ MADDE
2 – (1) Kadastrosu
yapılmamış yerlerde, her işleme ait belgeler, o işlem için ayrı bir
dosya içinde üzeri tarih, sıra ve yevmiye numarası yazılarak
saklanır. İşlemlere ait dosyalar ayrıca aylık olarak arşivlenir.
Yürürlük
MADDE
91 – (1) Danıştayca incelenmiş olan
bu Tüzük yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE
92 – (1) Bu Tüzük hükümlerini Bakanlar
Kurulu yürütür.
