Manşet
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMİNDE YAPILARIN
TANIMLANMASI
Yapılı hale gelme cins değişikliği
işlemlerinde taşınmaz üzerinde bulunan yapının tanımlanmasında birtakım
sorunlar yaşanmaktadır. Bazı müdürlüklerimizde yapının kat sayısı
belirtilmiyorken bazı birimlerimizde kat sayısı ayrıntılı olarak (1 bodrum 1
zemin 3 normal kat gibi.) yazılmakta; kat mülkiyetine konu yapılarda ise; bazı
müdürlüklerimizde bağımsız bölümlerin sayılarından ve niteliklerinden
bahsedilmezken (3 katlı kargir bina gibi) bazı müdürlüklerimizde de bağımsız
bölümler ana yapının tanımlanmasında kullanılmaktadır. (Örneğin 5 daireli 5
katlı kargir bina vb. gibi.)
Oysa 2010/11
sayılı Genelgenin 49 ve 96. maddelerine göre; yapıların kullanış amacı,
yapı türü ve kat adedi belirtilmelidir. Buna göre, taşınmazın
cinsi belirtilirken kat sayısı belirtilmeli, bina ve yapı kelimesi
kullanılmamalı, bunun yerine ev, apartman, fabrika, işhanı gibi yapının
kullanış amacı belirtilirken binanın yapılışında kullanılan malzeme türünden de
bahsedilmelidir.
Yapıların kat sayısı belirlenirken bodrum ve zemin ayrımı yapılmadan
(buralar da kattan sayılarak) toplam katsayısı belirtilmelidir. Yeni tip yapı
kullanma izin belgelerindeki 70. sütununda belirtilen sayı, yapının toplam kat
sayısıdır ve bu sütundaki kat sayısının cins değişikliklerinde dikkate alınmasının
uygun olacağı düşüncesindeyim.
Bu ifadelerden sonra,
cins değişikliği işleminde yapı tanımlarıyla ilgili olarak şu örnekleri
verebiliriz:
“Betonarme Bina ve
Arsası” yerine “4 katlı Betonarme Apartman ve Arsası”;
“Jandarma Binası ve
Arsası “ yerine “2 katlı Betonarme Jandarma Karakolu ve Arsası “
“1 zemin 1 normal kattan
oluşan bina“ yerine “2 katlı Kargir Ev”
“Bisiklet Fabrikası
Binası ve Arsası” yerine “2 Katlı Betonarme Fabrika ve Arsası” ifadeleri
kullanılmalıdır.
Görüldüğü gibi çok
ayrıntıya girilmeden yapı kullanım izin belgesine göre yapının kullanış amacı,
yapı türü ve kat adetleri belirtilmelidir. Yapının kullanış amacı ev, apartman,
fabrika, gibi binanın hangi amaçla kullanıldığıdır. Yapı türü ise binanın
inşaatında kullanılan malzemenin çeşidine ve taşıyıcı sisteminin türüne göre
betonarme, kargir, kerpiç gibi kavramları ifade eder. Kat adedi ise bodrum ve
zemin ayırımı yapılmadan projede gösterilen tüm katların toplam sayısı olarak
düşünülmelidir.
Yapılı hale gelme cins
değişikliği işlemlerinde, yapıların tescil bildirimlerine yapılan kroki
çiziminde de yapının kat adedi ile yapı malzemesi türü yazılmalıdır. Örneğin, 3
katlı betonarme apartman “Be.3” şeklinde yazılmalıdır. Yine tescil
bildirimlerinin kroki kısmına çizilen yapılar, bina cepheleri taranarak (kenar
taraması şeklinde) gösterilmeli ayrıca yapının ölçümünde kullanılan yer kontrol
noktaları ve bina köşe koordinatlarıyla beraber alım değerleri olan yatay
doğrultu ve mesafe bilgileri de kroki kısmında gösterilmelidir.
Öte yandan, ana
taşınmazın cinsinde bağımsız bölüm niteliklerinin ve sayılarının gösterilmesine
gerek yoktur. Kat mülkiyetine konu edilecek taşınmazlarda bağımsız bölümlerin
sayılarının ve niteliklerinin ana taşınmaz cinsinde gösterilmesi 1392 sayılı
Genelge’ de öngörülmüşken bu Genelge, 18.01.2010 tarihinde yürürlükten
kaldırılmıştır. Bu nedenle ana taşınmaz cinsinde bağımsız bölüm niteliklerinin
ve sayılarının gösterilmesine gerek yoktur. Örneğin; “8 daireli 2
dükkânlı 5 katlı betonarme apartman” yerine “5 katlı betonarme
apartman” ifadesi ana taşınmazın cinsinde kullanılmalıdır.
TAKBİS sistemine geçen yerlerde
sistemden kaynaklanan sorunlar nedeniyle kat adetlerinin belirtilemediği,
sınırlı sayıda taşınmaz cinsinin sistemde kayıtlı olduğu ve natamam yapılara
ilişkin cins değişikliği işlemlerinin yapılamadığı, bu nedenlerle zemindeki
durumdan farklı cinslerle taşınmazların tescil edildiği görülmektedir. TAKBİS
sisteminin yukarıda izah edilen şekle uygun olarak revize edilmesi, ayrıca
kullanıcılara her türlü taşınmaz cinsini tanımlayacak esneklikte
tasarlanmasının uygun olacağı değerlendirilmektedir.
Yapılı hale gelme cins değişikliği
işlemlerinde, yaşanan sorunların önüne geçmek ve uygulama standardı sağlamak
için, kat mülkiyetine konu olan ve olmayan taşınmazlardaki yapı cinslerinin
nasıl belirleneceğinin; yeni bir iç düzenlemeyle açıklığa kavuşturulmasının
uygun olacağı kanısındayım.
Hiç yorum yok :